сентябрь 2024
Новые изменения в законодательстве РФ
Airatbroker собрал для вас дайджест изменений в законодательстве Российской Федерации вступающих в силу с сентября 2024 года.
Возможность продажи ипотечного жилья без взыскания
С 11 сентября 2024 года вступает в силу новый закон, согласно которому граждане получат возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге.
В соответствии с изменениями владельцы ипотечного жилья могут подать заявление в банк-залогодержатель для получения разрешения на самостоятельную продажу. Банк обязан рассмотреть заявление в течение десяти дней и установить минимальную стоимость продажи недвижимости. Стоимость не может быть установлена ниже остатка задолженности по ипотеке. Срок продажи имущества устанавливается до четырех месяцев, также срок может быть продлен по договоренности сторон. Вырученные средства поступают на счет, указанный кредитором. Если общая сумма продажи превысит остаток долга, разница возвращается заемщику за минусом расходов, понесенных банком. В период продажи имущества у банка будет отсутствовать право взыскивать предмет залога, однако имеется возможность содействовать заемщику в процессе продажи.
При этом закон предусматривает обстоятельства, при которых самостоятельная продажа предмета залога заемщиком невозможна. Например, если уже начат процесс взыскания по долгу или если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о банкротстве.
Изменение ответственности застройщиков многоквартирных домов
С 1 сентября 2024 года вступят в силу поправки к 214-ФЗ, которые сокращают размер штрафов с застройщиков, минимальный гарантийный срок, но разрешают как застройщикам, так и дольщикам взыскивать убытки сверх неустойки и процентов.
Для застройщиков поменяли минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства. Если раньше он составлял пять лет, теперь будет равен трем годам.
Также скорректировали требования об уплате неустойки за нарушение сроков. Застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период соответствующего нарушения.
Важно: если дольщик приобрел жилье для личных, семейных, домашних и иных нужд, которые не связаны с предпринимательской деятельностью, неустойку уплачивают в двойном размере. Максимальная сумма не должна превышать сумму расходов на исправление дефектов.
Ограничения плавающих ставок по ипотеке и потребительским кредитам
С 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения, ограничивающие выдачу гражданам кредитов, в том числе ипотечных, с плавающей процентной ставкой. На кредиты с плавающими ставками смогут рассчитывать лишь те, кто запросит в банках суммы от 15 млн руб на срок менее 20 лет.
В соответствии с изменениями, в выдаче ипотечного кредита с плавающей ставкой откажут, если запрашиваемая у банка сумма меньше 200 средних месячных заработных палат. Речь идет не о заработной плате самого заемщика, а о средних зарплатах либо по региону, либо по России в целом (если по каким-то причинам местные власти среднерегиональные зарплаты не вычисляют). Данные по зарплате будут браться не на день выдачи кредита, а за предыдущий год.
Плавающая ставка может увеличиваться, но не более чем на треть от первоначальной величины и не более чем на 4 п.п. В законе также учтена ситуация, если после повышения ставки заемщик будет испытывать финансовые трудности с ежемесячным платежом, который вырастет из-за повысившейся ставки. В этом случае срок кредита разрешается увеличить, но не более чем на 25% от того, что указан в первоначальном договоре кредитования.
Капитальный ремонт многоквартирных домов
С 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения, согласно которым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта. Нововведение позволит включить дом в программу досрочно.
Рекреационные объекты
С 1 сентября вступает в силу постановление правительства, определяющее перечень из 33 объектов, которые можно будет размещать на землях рекреационного назначения в составе земель особо охраняемых природных территорий. В их число входят гостиницы, элементы благоустройства, пункты проката и ремонта оборудования, лыжные и роллерные трассы, бассейны, аэрарии, сауны.
Текущая редакция ст. 98 Земельного кодекса, действующая до 31 августа, содержит в себе существенно меньшее количество объектов, допустимых для размещения на рекреационных землях: к ним отнесены туристические базы, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, детские и спортивные лагеря и другие аналогичные объекты. Значительное расширение количества объектов для рекреационной деятельности внесет большую определенность в регулирование земельных правоотношений, расширит возможности землепользователей в отношении земель рекреации и сократит количество возможных споров с госорганами.
Увеличение размера государственных пошлин
С 9 сентября повышаются судебные госпошлины. Иск о расторжении брака — 5 000 рублей. Обращение о признании должника несостоятельным банкротом — 10 000 для физического лица, 100 000 — организации.
Заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц незаконными при подаче в суд общей юрисдикции —3 000 для физических лиц, 15 000 — организаций. В арбитражном суде — 10 000 для физических лиц, 50 000 — организаций.
Также вводятся дополнительные пошлины. В частности, при обращении о пересмотре судебных постановлений по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, выдаче дубликата исполнительного листа.
Изменения в сфере ЖКХ
Управляющие компании, допускавшие неоднократные нарушения, зачастую сознательно банкротились учредителями, чтобы открыть новую и заниматься тем же самым. С 1 сентября это не получится.
Порядок оплаты субсидий по ЖКХ
С 25 сентября корректируются правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В частности, предусмотрели возможность оформления электронной заявки. Госорганы сами запросят необходимые документы, в том числе через систему межведомственного электронного взаимодействия.
Но можно обратиться и в органы соцзащиты или МФЦ.
Выплаты и пособия по материнскому капиталу и образованию
С 1 сентября выдают на руки остаток материнского капитала, если он не превышает десять тысяч рублей.
Как уточняла ранее вице-премьер Татьяна Голикова, это тоже сделают автоматически.
Выплат к новому учебному году на федеральном уровне не предусмотрено — только в регионах. Матпомощь полагается малоимущим, нуждающимся, многодетным, детям участников специальной военной операции, школьникам из Донецкой и Луганской народных республик, Херсонской и Запорожской областей, родителям с инвалидностью, родителям, воспитывающим ребенка-инвалида.
Подписывайтесь на страницу брокера по ипотеке и недвижимости Айрата Сафиуллина, а также в Телеграм
Возможность продажи ипотечного жилья без взыскания
С 11 сентября 2024 года вступает в силу новый закон, согласно которому граждане получат возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге.
В соответствии с изменениями владельцы ипотечного жилья могут подать заявление в банк-залогодержатель для получения разрешения на самостоятельную продажу. Банк обязан рассмотреть заявление в течение десяти дней и установить минимальную стоимость продажи недвижимости. Стоимость не может быть установлена ниже остатка задолженности по ипотеке. Срок продажи имущества устанавливается до четырех месяцев, также срок может быть продлен по договоренности сторон. Вырученные средства поступают на счет, указанный кредитором. Если общая сумма продажи превысит остаток долга, разница возвращается заемщику за минусом расходов, понесенных банком. В период продажи имущества у банка будет отсутствовать право взыскивать предмет залога, однако имеется возможность содействовать заемщику в процессе продажи.
При этом закон предусматривает обстоятельства, при которых самостоятельная продажа предмета залога заемщиком невозможна. Например, если уже начат процесс взыскания по долгу или если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о банкротстве.
Изменение ответственности застройщиков многоквартирных домов
С 1 сентября 2024 года вступят в силу поправки к 214-ФЗ, которые сокращают размер штрафов с застройщиков, минимальный гарантийный срок, но разрешают как застройщикам, так и дольщикам взыскивать убытки сверх неустойки и процентов.
Для застройщиков поменяли минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства. Если раньше он составлял пять лет, теперь будет равен трем годам.
Также скорректировали требования об уплате неустойки за нарушение сроков. Застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период соответствующего нарушения.
Важно: если дольщик приобрел жилье для личных, семейных, домашних и иных нужд, которые не связаны с предпринимательской деятельностью, неустойку уплачивают в двойном размере. Максимальная сумма не должна превышать сумму расходов на исправление дефектов.
Ограничения плавающих ставок по ипотеке и потребительским кредитам
С 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения, ограничивающие выдачу гражданам кредитов, в том числе ипотечных, с плавающей процентной ставкой. На кредиты с плавающими ставками смогут рассчитывать лишь те, кто запросит в банках суммы от 15 млн руб на срок менее 20 лет.
В соответствии с изменениями, в выдаче ипотечного кредита с плавающей ставкой откажут, если запрашиваемая у банка сумма меньше 200 средних месячных заработных палат. Речь идет не о заработной плате самого заемщика, а о средних зарплатах либо по региону, либо по России в целом (если по каким-то причинам местные власти среднерегиональные зарплаты не вычисляют). Данные по зарплате будут браться не на день выдачи кредита, а за предыдущий год.
Плавающая ставка может увеличиваться, но не более чем на треть от первоначальной величины и не более чем на 4 п.п. В законе также учтена ситуация, если после повышения ставки заемщик будет испытывать финансовые трудности с ежемесячным платежом, который вырастет из-за повысившейся ставки. В этом случае срок кредита разрешается увеличить, но не более чем на 25% от того, что указан в первоначальном договоре кредитования.
Капитальный ремонт многоквартирных домов
С 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения, согласно которым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта. Нововведение позволит включить дом в программу досрочно.
Рекреационные объекты
С 1 сентября вступает в силу постановление правительства, определяющее перечень из 33 объектов, которые можно будет размещать на землях рекреационного назначения в составе земель особо охраняемых природных территорий. В их число входят гостиницы, элементы благоустройства, пункты проката и ремонта оборудования, лыжные и роллерные трассы, бассейны, аэрарии, сауны.
Текущая редакция ст. 98 Земельного кодекса, действующая до 31 августа, содержит в себе существенно меньшее количество объектов, допустимых для размещения на рекреационных землях: к ним отнесены туристические базы, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, детские и спортивные лагеря и другие аналогичные объекты. Значительное расширение количества объектов для рекреационной деятельности внесет большую определенность в регулирование земельных правоотношений, расширит возможности землепользователей в отношении земель рекреации и сократит количество возможных споров с госорганами.
Увеличение размера государственных пошлин
С 9 сентября повышаются судебные госпошлины. Иск о расторжении брака — 5 000 рублей. Обращение о признании должника несостоятельным банкротом — 10 000 для физического лица, 100 000 — организации.
Заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц незаконными при подаче в суд общей юрисдикции —3 000 для физических лиц, 15 000 — организаций. В арбитражном суде — 10 000 для физических лиц, 50 000 — организаций.
Также вводятся дополнительные пошлины. В частности, при обращении о пересмотре судебных постановлений по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, выдаче дубликата исполнительного листа.
Изменения в сфере ЖКХ
Управляющие компании, допускавшие неоднократные нарушения, зачастую сознательно банкротились учредителями, чтобы открыть новую и заниматься тем же самым. С 1 сентября это не получится.
Порядок оплаты субсидий по ЖКХ
С 25 сентября корректируются правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В частности, предусмотрели возможность оформления электронной заявки. Госорганы сами запросят необходимые документы, в том числе через систему межведомственного электронного взаимодействия.
Но можно обратиться и в органы соцзащиты или МФЦ.
Выплаты и пособия по материнскому капиталу и образованию
С 1 сентября выдают на руки остаток материнского капитала, если он не превышает десять тысяч рублей.
Как уточняла ранее вице-премьер Татьяна Голикова, это тоже сделают автоматически.
Выплат к новому учебному году на федеральном уровне не предусмотрено — только в регионах. Матпомощь полагается малоимущим, нуждающимся, многодетным, детям участников специальной военной операции, школьникам из Донецкой и Луганской народных республик, Херсонской и Запорожской областей, родителям с инвалидностью, родителям, воспитывающим ребенка-инвалида.
Подписывайтесь на страницу брокера по ипотеке и недвижимости Айрата Сафиуллина, а также в Телеграм
Запишитесь на консультацию
