октябрь 2024
Новые изменения в законодательстве РФ
Airatbroker собрал для вас дайджест изменений в законодательстве Российской Федерации вступающих в силу с октября 2024 года.
Получить кредит станет сложнее
С 1 октября заёмщикам с высокой долговой нагрузкой будет сложнее оформить кредит.
Ограничения установил Банк России, чтобы снизить уровень закредитованности граждан. ЦБ РФ использует механизм макропруденциальных лимитов для банков, который регулирует долю рискованных кредитов.
Также с октября 2024 года российские банки столкнутся с новыми вызовами в сфере ипотечного кредитования, это приведет к приостановке выдачи ипотечных кредитов по рыночным программам. Основной причиной этого стали изменения в регулировании предельной стоимости кредита (ПСК), которые вступили в силу.
ПСК теперь разделяется на категории в зависимости от времени с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Для объектов, введенных в эксплуатацию менее года назад, предельная ПСК составляет 22,376%, в то время как для объектов старше года — 24,519%. Нецелевые кредиты с залогом жилья в многоквартирных домах (МКД) облагаются ПСК в размере 31,549%.
Это создало трудности для банков в условиях повышения ключевой ставки и стоимости фондирования. Банкам приходится искать способы компенсации убытков.
Ограничение ПСК является мерой защиты заёмщиков от чрезмерной долговой нагрузки, устанавливая, что полная стоимость кредита не может превышать среднерыночную ставку более чем на треть, согласно правилам Центрального Банка России.
Новые правила при регистрации недвижимости
С 1 октября вступил в силу приказ Федеральной налоговой службы «Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества».
Нововведение по своей сути носит технический характер. Будут уточнены и немного изменены формы документов, которые одно ведомство направляет другому ведомству. Концептуально система обмена сведениями между ФНС и Росреестром не меняется. Сам по себе обмен данными об объектах недвижимости чрезвычайно важен для учета налоговиками существующих объектов недвижимости.
Хотя изменения не затрагивают систему в целом, они сделают процесс обмена данными более прозрачным и эффективным.
Для граждан важно учитывать изменения в законодательстве, так как они могут коснуться как процесса оформления покупки недвижимости, так и последующих налоговых обязательств.
Изменятся требования к организациям, которые принимают платежи за ЖКУ
Начнут действовать поправки в сфере ЖК, которые ужесточают требования к отчётности платёжных агентов. Это управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, информационно-расчетные центры, жилищные, жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья. Без соблюдения новых правил они не смогут принимать наличные платежи в пользу третьих лиц.
До 1 октября 2024 года все операторы по приёму платежей были обязаны зарегистрироваться в специальном реестре. Кроме того, платёжные агенты обязаны вступить в СРО операторов по приёму платежей.
Жилье для сирот
С 1 октября заработает постановление правительства, согласно которому сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, смогут подать заявление для обеспечения жильем через единый портал госуслуг.
Речь идет о таких нарушениях, как самовольное занятие земельных или лесных участков, а также водного объекта или пользование им с нарушением условий . С 21 октября привлекать за это к ответственности смогут в течение года. Прежний срок давности — 60 календарных дней.
Также полицейские больше не смогут составлять административные протоколы по таким делам. Это сделали, чтобы не дублировать полномочия полиции и прочих надзорных ведомств.
Ограничения на перевод средств за рубеж будут продлены
Их действие сохранится на период с 1 октября 2024 года по 31 марта 2025 года включительно. Россияне и физлица – нерезиденты из дружественных стран по-прежнему смогут перевести на любые счета в иностранных банках не более $1 млн в месяц или эквивалент в иной валюте. Продолжат применяться лимиты на перечисления через системы денежных переводов – не более $10 тыс. или эквивалент в другой иностранной валюте.
Информация Банка России от 23 сентября 2024 года "Банк России продлил еще на 6 месяцев ограничения на перевод средств за рубеж"
Подписывайтесь на страницу брокера по ипотеке и недвижимости Айрата Сафиуллина, а также в Телеграм
Получить кредит станет сложнее
С 1 октября заёмщикам с высокой долговой нагрузкой будет сложнее оформить кредит.
Ограничения установил Банк России, чтобы снизить уровень закредитованности граждан. ЦБ РФ использует механизм макропруденциальных лимитов для банков, который регулирует долю рискованных кредитов.
Также с октября 2024 года российские банки столкнутся с новыми вызовами в сфере ипотечного кредитования, это приведет к приостановке выдачи ипотечных кредитов по рыночным программам. Основной причиной этого стали изменения в регулировании предельной стоимости кредита (ПСК), которые вступили в силу.
ПСК теперь разделяется на категории в зависимости от времени с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Для объектов, введенных в эксплуатацию менее года назад, предельная ПСК составляет 22,376%, в то время как для объектов старше года — 24,519%. Нецелевые кредиты с залогом жилья в многоквартирных домах (МКД) облагаются ПСК в размере 31,549%.
Это создало трудности для банков в условиях повышения ключевой ставки и стоимости фондирования. Банкам приходится искать способы компенсации убытков.
Ограничение ПСК является мерой защиты заёмщиков от чрезмерной долговой нагрузки, устанавливая, что полная стоимость кредита не может превышать среднерыночную ставку более чем на треть, согласно правилам Центрального Банка России.
Новые правила при регистрации недвижимости
С 1 октября вступил в силу приказ Федеральной налоговой службы «Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества».
Нововведение по своей сути носит технический характер. Будут уточнены и немного изменены формы документов, которые одно ведомство направляет другому ведомству. Концептуально система обмена сведениями между ФНС и Росреестром не меняется. Сам по себе обмен данными об объектах недвижимости чрезвычайно важен для учета налоговиками существующих объектов недвижимости.
Хотя изменения не затрагивают систему в целом, они сделают процесс обмена данными более прозрачным и эффективным.
Для граждан важно учитывать изменения в законодательстве, так как они могут коснуться как процесса оформления покупки недвижимости, так и последующих налоговых обязательств.
Изменятся требования к организациям, которые принимают платежи за ЖКУ
Начнут действовать поправки в сфере ЖК, которые ужесточают требования к отчётности платёжных агентов. Это управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, информационно-расчетные центры, жилищные, жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья. Без соблюдения новых правил они не смогут принимать наличные платежи в пользу третьих лиц.
До 1 октября 2024 года все операторы по приёму платежей были обязаны зарегистрироваться в специальном реестре. Кроме того, платёжные агенты обязаны вступить в СРО операторов по приёму платежей.
Жилье для сирот
С 1 октября заработает постановление правительства, согласно которому сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, смогут подать заявление для обеспечения жильем через единый портал госуслуг.
- о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения;
- о предоставлении выплаты на приобретение жилья в собственность или для полного погашения ипотечного кредита.
Речь идет о таких нарушениях, как самовольное занятие земельных или лесных участков, а также водного объекта или пользование им с нарушением условий . С 21 октября привлекать за это к ответственности смогут в течение года. Прежний срок давности — 60 календарных дней.
Также полицейские больше не смогут составлять административные протоколы по таким делам. Это сделали, чтобы не дублировать полномочия полиции и прочих надзорных ведомств.
Ограничения на перевод средств за рубеж будут продлены
Их действие сохранится на период с 1 октября 2024 года по 31 марта 2025 года включительно. Россияне и физлица – нерезиденты из дружественных стран по-прежнему смогут перевести на любые счета в иностранных банках не более $1 млн в месяц или эквивалент в иной валюте. Продолжат применяться лимиты на перечисления через системы денежных переводов – не более $10 тыс. или эквивалент в другой иностранной валюте.
Информация Банка России от 23 сентября 2024 года "Банк России продлил еще на 6 месяцев ограничения на перевод средств за рубеж"
Подписывайтесь на страницу брокера по ипотеке и недвижимости Айрата Сафиуллина, а также в Телеграм
Запишитесь на консультацию
