Airatbroker собрал для вас дайджест изменений в законодательстве Российской Федерации вступающих в силу с 2026 года.

Начиная с 2026 года, в России вступают в силу несколько важных изменений в законодательстве о недвижимости и ипотеке. Эти нововведения затрагивают льготные программы кредитования, правила для застройщиков, налогообложение и взаимодействие с государственными органами.

Семейная ипотека
С 1 февраля 2026 года каждая семья сможет оформить только одну льготную ипотеку под 6%. Оба супруга теперь обязаны быть созаемщиками. Получить второй льготный кредит можно будет только после полного погашения первого и при рождении следующего ребенка. «Донорские» схемы с привлечением родственников для обхода условий программы отменяются.

Дальневосточная и арктическая ипотека
Условия программы под 2% улучшаются. Появилась возможность покупать вторичное жилье в городах с ограниченным строительством. Расширен круг получателей: теперь кредит доступен всем сотрудникам государственных и муниципальных образовательных учреждений в этих регионах, а для многодетных семей сняты возрастные ограничения для родителей.

Ужесточение макролимитов ЦБ
Центробанк вводит более строгие ограничения на выдачу рискованных кредитов, особенно для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевых займов под залог недвижимости. Это может затруднить получение таких кредитов для заемщиков с высокой долговой нагрузкой.

Ужесточение одобрения по ипотеке
С 01 марта 2026 года при оформлении ипотечных кредитов будет необходимо официальное подтверждение доходов, данные по которым банки смогут оперативно получать из государственных систем через платформу «Цифровой профиль».

Трудовые книжки полностью переходят в электронный формат. Бумажная форма сохранится только у тех, кто подал письменное заявление до конца 2025 года.

Индексация материнского капитала
С 01 февраля будет повышена сумма материнского капитала:
- на первого ребёнка - 737 000 рублей;
- на 2-го - 237 000 рублей;
- на 2-го, если не получали на 1-го - 974 000 руб.
Остатки МСК тоже будут проиндексированы на 6,8%.

Рефинансирование комбинированной ипотеки
Упрощается рефинансирование комбинированной ипотеки, когда часть кредита была выдана по льготной ставке, а часть — по рыночной. Кредиторы обязаны предоставлять заёмщикам информацию об остатках по обоим видам кредита. Количество рефинансирований по программе семейной ипотеки не ограничено, при этом сохраняется ставка 6% на льготную часть, а на рыночную — зависит от актуальных условий банка. Нововведения коснутся только кредитов, которые будут оформлены после вступления поправок в силу.

Изменения в кредитной истории
С 31 декабря кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас 2 дня.

Изменения в ЖКХ
С 1 марта вводится единый срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим (было до 10-го числа).

Сделки с недвижимостью
С 01 июля можно будет подтверждать дистанционные сделки купли-продажи недвижимости через биометрию. Идентификация будет проводится по изображению лица или образцу голоса. При наличии биометрии дополнительное уведомление в Росреестр о согласии на электронный формат сделки больше не потребуется.

Снятие моратория на взыскание неустойки с застройщиков
Мораторий на взыскание с застройщиков штрафов за срыв сроков ввода больше не действует. Но есть нюансы - до конца 2026 года неустойка будет начисляться с момента окончания моратория, а не задним числом за весь период ранее действовавших льгот. А по ранее начатым исполнительным производствам отсрочка/рассрочка исполнения продлена до конца 2026 года.

Безопасность сделок с недвижимостью
С 01 января 2026 года в выписках об объектах недвижимости станут указывать:

• членов семьи, которые имели право пользования объектом на момент приватизации (такие люди могут проживать в квартире, даже если не участвовали в приватизации, и сохраняют это право при смене собственника);
• членов семьи собственника, которые на момент выплаты паевого взноса были указаны в ордере на жилое помещение, в решении общего собрания членов ЖСК о предоставлении или вселении в помещение или в решении суда.

Повышение тарифов ЖКХ
Повышаются тарифы ЖКХ на 1,7% везде, а с 01 октября тарифы взлетят от 8% до 23,7% в зависимости от региона. К примеру, в Москве — 15%, Московской области — 12,8%, в Санкт-Петербурге — 14,6%.

Подключение к электричеству
Заявление на подключение к электрическим сетям всех электросетевых компаний можно будет подавать на портале госуслуг.

Обеление переводов
Центральный банк теперь обязывает банки проверять переводы по 12 признакам вместо 6. Так, поводом для дополнительной проверки в т.ч. станут следующие ситуации: нехарактерные для клиента операции (нетипичные время, место, сумма, частота операции, устройство, через которое она проводится, получатель средств); смена телефонного номера для входа в онлайн-банк в течение двух суток до перевода; переводы на сумму более 200 тыс. руб. самому себе по СБП, если в тот же день клиент пытался перевести деньги незнакомцу.

Налоги
Повышение НДС: С 1 января 2026 года основная ставка НДС выросла с 20% до 22%. Это косвенно может повлиять на рост цен на новостройки и стоимость коммунальных услуг.

С 2026 года для получения льготы по НДФЛ при продаже жилья срок владения недвижимостью должен быть непрерывным. При этом семьи смогут не платить НДФЛ с дохода от продажи жилья, если сразу после этого приобретают другую недвижимость. Это возможно при условии, что в семье есть дети, признанные недееспособными, а также дети, рождённые после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года. При оформлении льготы будет учитываться наличие у семьи другого жилья на момент продажи недвижимости.

Для лиц, признанных иноагентами, уплата НДФЛ становится обязательной при получении жилья в наследство и продаже имущества — независимо от срока владения.

Также в 2026 году семьи с детьми-инвалидами любого возраста смогут получить налоговый вычет при продаже жилья вне зависимости от срока владения недвижимостью.

Подписывайтесь на страницу брокера по ипотеке и недвижимости Айрата Сафиуллина, а также в Телеграм