Айрат Сафиуллин
Брокер по недвижимости
ONLINE
Решаю задачи,
связанные
с недвижимостью.
связанные
с недвижимостью.
Выберете способ связи:
Практикующий юрист
Чем могу
быть полезен:
быть полезен:
Решаю жилищные вопросы
Нахожу покупателя на квартиру в среднем за 30 дней по рыночной стоимости. Данный срок достигается за счет правильной оценки квартиры, предпродажной подготовки, рекламной кампании на 40+ площадках, профессиональных показов и юридической подготовки документов к сделке.
Далее, при необходимости, подбираю альтернативную квартиру за 3 дня по цене на 3 - 5 % ниже рынка. Имею доступ к различным базам недвижимости, в том числе и к закрытым, за счет чего получаю варианты квартир до момента, когда они попадают в рекламу.
Далее, при необходимости, подбираю альтернативную квартиру за 3 дня по цене на 3 - 5 % ниже рынка. Имею доступ к различным базам недвижимости, в том числе и к закрытым, за счет чего получаю варианты квартир до момента, когда они попадают в рекламу.
Подготовка объекта к продаже
Я очень сильно заморачиваюсь над подготовкой объекта к продаже и рекламе. Иногда с моими заказчиками у нас уходит по 2-3 часа на подготовку объекта и его фото. Еще столько же времени уходит на обработку фотографий и размещение объявлений о продаже на профильных площадках.
Реклама
В своей работе я использую 40+ рекламных площадок, в том числе основные, откуда приходит больше всего трафика: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, Юла, Домклик, Закамнед (Татарстан). По итогам публикации рекламы заказчики получают отчет о рекламе вот в таком виде
Юридическое сопровождение
Подготовку документов к сделке необходимо начинать с момента начала продажи объекта недвижимости. Для того, чтобы данный процесс не затянулся на несколько месяцев и покупатель в конце концов не отказался приобретать объект. Также немаловажную роль в безопасности сделки играют взаиморасчеты. В 80% сделок мы используем взаиморасчеты с использованием банковского аккредитива.
Одобряю ипотеку
Самостоятельно подавая заявку в банк, в 7 случаях из 10 люди получают отказ, хотя у них есть официально подтвержденный доход, все в порядке с кредитной историей или были небольшие просрочки. Также в 90% случаях люди выбирают не выгодные для себя условия по кредитованию и страхованию объекта недвижимости.
Подготовка кредитной заявки
Каждый случай индивидуален, в 90% заявок необходимо предоставление дополнительных документов и указания дополнительных сведений, без которых банк бы не одобрил кредитную заявку. Также необходимо донести документы до квалифицированного специалиста банка с целью всестороннего рассмотрения заявки.
Заявка в 10 банков
Заявка направляется одновременно в 10 банков с целью выбора наиболее выгодных условий кредитования и страхования объекта недвижимости. Также немаловажную роль играет дальнейшее обслуживание кредита и отношение к заказчику со стороны банка. Все эти условия мы совместно выбираем с заказчиком.
Без подтверждения доходов
Отсутствие документов, подтверждающих доход - не проблема для моих заказчиков. В 50% случаях для получения оформления ипотеки не требуется документов, подтверждающих доход. В остальных случаях задача также решаема. Возможно подтверждение неофициального дохода и другие решения.
Официальный представитель
Решаю кредитные проблемы
С помощью различных программ рефинансирования можно собрать все текущие кредиты воедино и уменьшить процентную ставку, таким образом уменьшив переплату по всем кредитам или увеличить срок кредитования, уменьшив таким образом общую ежемесячную нагрузку по всем кредитам. В одной из статей я привел пример, как помог моему заказчику уменьшить ежемесячную финансовую нагрузку.
Подбираю новостройку
Подберу квартиру в строящемся или готовом доме из более 100 000 вариантов квартир в жилых комплексах Казани, Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и других 20 городах России для жилья и/или инвестиций. У меня всегда есть актуальная информация о проблемных и качественных застройщиках, о том, где и когда приостановилось строительство, у кого проблемы с документацией. Также являюсь одним из создателей программы "Юридическая защита дольщика".
Пройдите опрос и я отправлю подборку жилых комплексов, подходящих именно вам!
Юридическая защита дольщика
Каждая квартира в строящемся доме, которую вы выбираете и бронируете через меня, защищена комплексной программой "Юридическая защита дольщика". Данная программа разработана совместно с командой наших юристов центра недвижимости "Гарантия". Подробности по данной программе вы можете узнать здесь
Помогаю со строительством дома
Благодаря разработанной совместно со строительными компаниями программе "Стройся сейчас - плати потом" у моих клиентов появилась возможность строительства частного дома с отложенным платежом. Это значит, что перед началом строительства дома достаточно внести 10 - 15 % от стоимости строительства, а оставшеюся часть, в том числе за земельный участок, заказчики оплачивают только после окончания строительства дома.
Проекты кирпичных домов, описание и их стоимость вы можете посмотреть здесь
Дом по цене квартиры
Каркасный дом 80 кв.м.
Стоимость дома указана в предчистовой отделке
Стоимость дома указана в предчистовой отделке
2 800 000 ₽
Кирпичный дом 68 кв.м.
Стоимость дома указана в предчистовой отделке
Стоимость дома указана в предчистовой отделке
2 800 000 ₽
Подбор земельного участка
Если у вас нет земельного участка, то я могу помочь с подбором из более 5 000 предложений в городе Казани. Земельные участки расположены в таких популярных районах: Салмачи, Куюки, Привольный, Вишневка, Усады, Столбище, Габишево и др. Также земельные участки возможно приобрести в специализированных закрытых коттеджных поселках Казани.
Перед приобретением, участок тщательно проверяется на юридическую чистоту: отсутствие обременений, сервитутов, арестов, назначение земли, зона застройки по градостроительному плану, проверка правоустанавливающих документов, история объекта.
Перед приобретением, участок тщательно проверяется на юридическую чистоту: отсутствие обременений, сервитутов, арестов, назначение земли, зона застройки по градостроительному плану, проверка правоустанавливающих документов, история объекта.
Обмен квартиры на дом
Если вы решили переехать из квартиры в дом, то мы готовы помочь вам подобрать участок, разработать индивидуальный проект строительства дома. Далее, после внесения предоплаты, мы совместно со строительной компанией построим для вас дом, а также найдем покупателя на вашу квартиру. В случае если средств на строительство недостаточно, то мы поможем с одобрением ипотечного кредита на строительство дома или покупку земли.
Зачем обращаться ко мне?
Строительная компания строит, а я полностью оформляю документы, подбираю участок, одобряю и оформляю ипотеку, нахожу покупателя на вашу квартиру, "под ключ" сопровождаю сделку и взаиморасчеты. При этом мои услуги оплачивает строительная компания, стоимость домов строго от застройщика и она фиксируется в день первой консультации. Также вы получаете гарантию качества строительства от меня и от строительной компании, выбираете проверенного и надежного застройщика, и не тратите лишние нервы и деньги.
Отзывы клиентов
Лейля Салихова
Лейле Салиховой я помог одобрить ипотеку в Абсолют банке и подобрать квартиру в строящемся доме
Лейле Салиховой я помог одобрить ипотеку в Абсолют банке и подобрать квартиру в строящемся доме
МОИ КЛИЕНТЫ
Ольга Лебедянцева
Ольге Лебедянцевой я помог с оформлением ипотеки и подбором квартиры в готовом доме
Ольге Лебедянцевой я помог с оформлением ипотеки и подбором квартиры в готовом доме
Яна Садыкова
Яне Садыковой я помог с рефинансированием действующих кредитов, а именно уменьшил % ставку
Яне Садыковой я помог с рефинансированием действующих кредитов, а именно уменьшил % ставку
Евгений Емельянов
Для Евегния Е. мною был одобрен кредит в Альфа банке и подобрана квартира на вторичном рынке
Для Евегния Е. мною был одобрен кредит в Альфа банке и подобрана квартира на вторичном рынке
Что означает онлайн офис?
В условиях самоизоляции, введенной в связи с коронавирусом, люди начали понимать удобство удаленной работы. Закрылось огромное количество офисов и многие специалисты перешли на так называемую "удалёнку". Теперь для того, чтобы провести переговоры необязательно добираться в другой конец города или в другой город, можно обсудить все вопросы онлайн. Документы также возможно подписать путем электронного обмена.
Это не значит, что встреч вообще не будет. Первичные переговоры мы можем провести с вами по средствам онлайн инструментов, а далее по мере необходимости встречаться в живую.
Это не значит, что встреч вообще не будет. Первичные переговоры мы можем провести с вами по средствам онлайн инструментов, а далее по мере необходимости встречаться в живую.
А как же доверие?
О надежности и доверии к специалисту легко могут рассказать его аккаунты в социальных сетях. Скорее всего, вы обратились ко мне по рекомендации от своего знакомого. По большей части моих услуг оплата производится по факту завершения работ. Также вы можете ознакомиться с отзывами от моих клиентов.
Как ускорить достижение финансовых целей
Не секрет, что большинство целей имеют прямую финансовую зависимость и, чтобы их осуществить необходимо накопить или регулярно откладывать определенную сумму денег. Но немногие задумываются об оптимизации текущих расходов и долговых нагрузках. А это очень важный фактор для достижения финансовых целей.⠀
⠀
Речь пойдет о рефинансировании текущих кредитов. Только за 2019 год я помог рефинансировать своим клиентам более 20 000 000 рублей. Это уменьшение процентных ставок, сокращение сроков кредитования, а соответственно существенное снижение переплат по имеющимся кредитам. Также спасательным кругом для многих семей стало значительное уменьшение ежемесячного платежа. Все это мы сегодня можем оптимизировать.⠀
⠀
Также немаловажную роль играют затраты на страхование: жизни и здоровья, имущества, КАСКО и другие. Приведу пример: один из наших клиентов купил новый автомобиль в кредит, автокредит (% ставка 13,75). Автомобиль также дополнительно был застрахован по системе КАСКО, а это 76 000 в год (6 333 руб. /месяц). Естественно - это сильно напрягало нашего клиента, т.к. помимо этого были дополнительные кредитные нагрузки.⠀
⠀
Проанализировав кредитную историю и текущее финансовое положение, было принято решение перекредитовать все имеющиеся кредиты под залог имеющейся недвижимости. В итоге: процентная ставка стала: 8,9% годовых,⠀страхование недвижимости, жизни и здоровья составило в первый год: 23 000 рублей, далее ещё меньше.⠀
⠀
Мы помогли уйти от страхования по системе КАСКО, от бешеных % по потребительским кредитам, в т.ч. кредитным картам и уменьшили ежемесячную общую кредитную нагрузку Это один из ярких примеров, а их очень много.⠀
⠀
Стоит лишь проанализировать все свои ежемесячные финансы, провести строгий учет хотя бы нескольких месяцев, а после этого провести оптимизацию, и вы удивитесь насколько станет легче, свободнее и быстрее двигаться к своим новым целям. Пишите в ЛС, готов ответить на все вопросы по рефинансированию и уходу от обременительных кредитов.⠀
⠀
Речь пойдет о рефинансировании текущих кредитов. Только за 2019 год я помог рефинансировать своим клиентам более 20 000 000 рублей. Это уменьшение процентных ставок, сокращение сроков кредитования, а соответственно существенное снижение переплат по имеющимся кредитам. Также спасательным кругом для многих семей стало значительное уменьшение ежемесячного платежа. Все это мы сегодня можем оптимизировать.⠀
⠀
Также немаловажную роль играют затраты на страхование: жизни и здоровья, имущества, КАСКО и другие. Приведу пример: один из наших клиентов купил новый автомобиль в кредит, автокредит (% ставка 13,75). Автомобиль также дополнительно был застрахован по системе КАСКО, а это 76 000 в год (6 333 руб. /месяц). Естественно - это сильно напрягало нашего клиента, т.к. помимо этого были дополнительные кредитные нагрузки.⠀
⠀
Проанализировав кредитную историю и текущее финансовое положение, было принято решение перекредитовать все имеющиеся кредиты под залог имеющейся недвижимости. В итоге: процентная ставка стала: 8,9% годовых,⠀страхование недвижимости, жизни и здоровья составило в первый год: 23 000 рублей, далее ещё меньше.⠀
⠀
Мы помогли уйти от страхования по системе КАСКО, от бешеных % по потребительским кредитам, в т.ч. кредитным картам и уменьшили ежемесячную общую кредитную нагрузку Это один из ярких примеров, а их очень много.⠀
⠀
Стоит лишь проанализировать все свои ежемесячные финансы, провести строгий учет хотя бы нескольких месяцев, а после этого провести оптимизацию, и вы удивитесь насколько станет легче, свободнее и быстрее двигаться к своим новым целям. Пишите в ЛС, готов ответить на все вопросы по рефинансированию и уходу от обременительных кредитов.⠀
Обо мне
В 2010 году закончил Казанский государственный университет по специальности "Юриспруденция". В годы учебы проходил стажировку в юридической компании, далее занимался частной практикой, параллельно сопровождая сделки с недвижимостью. С 2014 года в городе Казани полностью переключился на направление "Недвижимость, инвестиции и строительство". На сегодняшний день являюсь сооснователем центра недвижимости "Гарантия" (Набережные Челны и Казань) и сайта недвижимости Zakamned.ru
Сайт недвижимости Zakamned
Сайт создан для поиска и публикации объявлений недвижммости. На сегодняшний день на сайте более 9 000 объявлений с посещаемостью 28 000 человек /месяц. На сайте размещают свою рекламу такие компании, как Талан, Акибанк, Домкор, Trade in centre
www.zakamned.ru
Сайт создан для поиска и публикации объявлений недвижммости. На сегодняшний день на сайте более 9 000 объявлений с посещаемостью 28 000 человек /месяц. На сайте размещают свою рекламу такие компании, как Талан, Акибанк, Домкор, Trade in centre
www.zakamned.ru
Центр недвижимости "Гарантия"
Сегодня мы создаем компанию с принципом "одного окна", где любой человек или компания может получить профессиональные услуги в сфере недвижимости, кредитования, страхования, строительства, юридических услуг.
www.ангарантия.рф
Сегодня мы создаем компанию с принципом "одного окна", где любой человек или компания может получить профессиональные услуги в сфере недвижимости, кредитования, страхования, строительства, юридических услуг.
www.ангарантия.рф
Ответьте на несколько вопросов и получите персональную подборку лучших предложений, подходящих под ваши параметры:
Спасибо! В ближайшее время мы с Вами свяжемся
Мои новости и статьи
Айрат Сафиуллин
Брокер по недвижимости
ONLINE
